买房后可以取公积金还贷款吗

买房后可以取公积金还贷款吗_怎么申请用公积金还商业贷款

说起公积金，买房后可以取公积金还贷款吗?小伙伴们可有了解过?不妨一起来关注下吧!以下是小编为大家带来的买房后可以取公积金还贷款吗，希望您能喜欢!

买房后可以取公积金还贷款吗

买房后可以取公积金还贷款，向当地住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可。

公积金冲还贷主要有以下2种方式：

1、月冲

每月都可以从住房公积金账户中提取当月房贷应还款额对应的金额来抵偿当月房贷应还本息。若住房公积金账户余额不足，则银行会继续从还款银行卡中扣钱来还房贷。

2、年冲

每年可以一次性提取住房公积金账户余额冲抵房贷应还本金。剩余贷款会重新计算月还款额，然后每月从还款银行卡中扣钱来还房贷。

注意：

1、公积金冲还贷其实可以在申请房贷的同时办理，不过公积金冲还贷最早只能从次月开始，因为银行一般要求房贷首月用借款人自有资金偿还。

2、不论办理的房贷类型是个人住房公积金贷款，还是个人住房商业性贷款，亦或是组合贷款(即商业贷款+公积金贷款的组合)，均可申请公积金冲还贷业务。

怎么申请用公积金还商业贷款

申请公积金还商业贷款有两种方式：线上和线下。

1、线上方式

可通过官网、官方APP、第三方渠道(如微信公众号/小程序、支付宝生活号)等方式申请办理，进入提取页面后，选择对应的提取原因(比如公积金还贷提取、购房提取等，不同地区的公积金管理中心的命名存在差异)，按照提示填写信息，输入公积金中心支持的一类银行卡号，等待系统审批即可。

2、线下提取

由职工本人到银行公积金专柜办理提取业务，需要携带的资料有：购房发票、借款合同、购房合同、本人名下有效一类卡、婚姻状况证明、本人身份证明以及要求的其他资料，登记完成后，一般需要3个工作日的时间即可完成审批。

公积金提取通过审批后，款项将划到用户银行卡账户，按照规定，用户可以选择每月提取一次或者每年提取一次，每次提额的额度不能超过上次提取日至本次提取日已还贷本息总额。此外，还可委托公积金管理中心或者贷款银行进行公积金冲还贷，可以选择月对冲或者年对冲的方式，冲贷时，先从公积金账户余额抵扣，若余额不足，再从银行卡抵扣。

公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算

公积金冲还贷月冲和年冲相比，年冲要更划算一些。

(一)月冲

每个月从住房公积金账户里提取当月房贷应还款额相对应的金额来抵偿当月房贷应还本息。

注意：

若住房公积金账户余额不足，剩余款项将由银行系统从还款银行卡里直接进行批扣。

(二)年冲

每年一次性从住房公积金账户里提取余额冲抵房贷应还本金。

注意：

在冲抵完成后，后续月还款额将按剩余本金重新进行计算，然后每月由银行系统从还款银行卡里扣钱。

由此可见：

公积金月冲其实就是正常还每月的房贷，不仅还本金，利息也一并还，只不过是用公积金取代了客户自己用钱还的部分，此方式可以缓解每月的还贷压力，但并没有任何形式的减免。

而公积金年冲则是直接抵偿本金，如此一来，还掉的本金部分原本应该产生的利息自然也就消除了，此方式其实相当于提前还贷，与月冲一对比，自然更加划算。

结论：

公积金月冲更适合经济收入稳定，每月凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的客户，来减轻还款的压力。公积金年冲则更适合住房公积金账户里有较多余额，在还贷初期现金支出压力不大的客户。