对于住房问题，你怎么看？

对于房地产市场来说，总体来说是不会降价的。除非战争或者是全国性的大范围的毁灭。因为房产业是我国的第一生产力，他占据了多个产业的综合。另外一点就是我们的工资不断的再涨，就如同我们的GDP的增长一样，房价不可能不涨。对于个人的住房来说，遇见自己觉得合适的房子，符合自己的经济实力就买下来。因为房屋是一个增值性的产物，不像IT、车。最起码他是保值的。就如同中国来说，房屋在中国是一个硬性消费品。大多数是一家人在供一套住房。因为古语言：“三十而立”怎么个立法，不光是有自己的事业，还要有自己的住房。传统的中国人会认为有房子自己就有了安定的地方，对于我们就定性了。就可以努力去做应该做的事情。其实谁都希望有个家，哪怕不大

 

国家出台历史上最严厉的房地产调控政策，已经快半年了，伴随着房地产销售量大幅度萎缩随之应该是房地产的大幅下跌；但是这种情况没有出现,引用一句话：那不是一个人的战斗；地方政府热衷于土地GDP，银行害怕房价下跌引起房贷坏账房,地产商在死扛，在加上我国的房地产刚性需求，如果国家不出台更加严厉的房地产货币政策，而投资机者将理解为利空出尽是利好。房地产市场不会更加糟糕，价格不会大幅下挫，房价基本触底。         我们不得不面对，房地产政策疲软无力，利用房地产投资者洋洋自得，开发商以小幅降价赢得市场的追逐。在房地产新政5个月之际，房地产市场短期底部已经探明。除非出现以下三种情况，市场才可能逆转       ;一是大批保障房推向市场；二是加息；三是推出房产税。

 

除了住房市场自身的问题之外，住房与社会发展之间的矛盾也是目前面临的难题。首先，地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。2011年间600多个城市出台了房价调控目标，但绝大多数市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅，被称为涨价目标或者涨价标准，这些调控目标与社会预期存在较大落差。其次，调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。目前首套房贷款首付比例、贷款利率和公积金贷款购房的利率仍高于2008—2011年的利率水平，这使得首套房信贷门槛提高，购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。第三，保障性住房融资与管理机制不健全。目前我国保障性住房建设尚未形成一套完备的金融支持政策体系。保障性住房建设融资渠道不畅，特别是出租型保障性住房，资金投入大、利润少且回收期长，甚至无利润或负利润，又缺乏相应的担保和保险政策，没有明确的风险补偿机制和激励机制。