2023年住房公积金贷款政策

2023年住房公积金贷款政策（一览）

2023年住房公积金贷款政策是怎样的?与商业贷款相比，住房公积金具有利率低的优势，越来越多的大同购房者开始关注公积金的支付。下面小编给大家带来2023年住房公积金贷款政策，希望大家能够喜欢。

2023年住房公积金贷款政策

1、首套

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调：5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

2、二套

两套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、贷款利率注意事项

①分段计息。由于2023年1月的贷款利息包括2022年12月的部分日期和2023年1月的部分日期，属于2022年12月的时期，适用于降息前的旧利率，属于2023年1月的时期，采用新利率;

②由于分段计息，计息天数为31天，比正常月计息天数(30天)多一天;

③在等额本息和等额本金还款方式下，新利率启用后，2023年1月应还本金比2022年12月增加;④2023年1月的月供将高于2022年12月的月供，当适用新利率期间减少的利息不能抵消计息天数增加和应还本金增加的影响时。

如何使用公积金贷款

第一步：

选房，与房地产开发商或原房主签订购房合同协议，支付首付款。

第二步：

准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明(如银行流水、工资单)、公积金卡、购房合同协议、首付收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写申请表，然后将填写的表格与资料一起提交。

第三步：

接到贷款书面申请后，当地住房公积金管理中心将根据客户提供的信息进行审核，并安排评估机构对购买的房地产价值进行评估。审批结果出来后，将通知客户(贷款金额将通过审批)。

第四步：

收到批准通知后，及时到网点签订贷款合同，到当地房管部门办理抵押等相关手续。

第五步：

受托银行应当按照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般先向客户个人账户贷款，再由系统划拨至房地产开发商或原房主账户)。

要成功办理公积金贷款，必须满足以下条件：

1.18岁以上(含)，具有完全民事行为能力。

2.个人信用良好，信用报告中未记录不良信息。

3.有合法稳定的经济收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

4.已连续6个月以上按时足额缴纳住房公积金(购房地支持异地公积金贷款的，异地缴纳的住房公积金也计算，只要与购房地交换住房公积金)。

5.申请当月住房公积金账户处于正常状态(如果住房公积金账户被封存，公积金贷款将无法在开户前办理)。

6.名下未办理公积金贷款或贷款已结清(申请公积金贷款的，需要还清贷款，方可申请新公积金贷款;申请两次公积金贷款的，无论贷款是否结清，都不能申请新的公积金贷款)。

提取公积金需要满足什么条件

如果有下列情形之一的职工，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

4、退休的，提供退休证明;

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;

7、出境定居的，提供出境定居证明;

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;

9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同;

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明;

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。