6层老房子一般公摊多少

6层老房子一般公摊多少

一般来说多层6层房子的公摊面积是在5%~10%之间，多层的房子公摊面积还是比较小的，因为多层的房子都没有配备电梯，而且没有公共门厅，这样算出来公摊面积确实是会小很多的。

6层老房子一般公摊多少

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。7层以下指多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。7-11层主要是指小高层，一般小高层的公摊面积和公摊系数因楼盘的不同会有所差异。如果没有地下设备用房、没有商铺和架空等情况，小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。12-33层的属于高层建筑，高层建筑是公摊系数最高的，因为根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，所有其楼梯高度也是最高的。此外，电梯及电梯前室、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等都要占用较大的空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

为什么楼层越高的楼盘公摊面积越大

1、电梯所占面积：

电梯，现在是高层建筑的必备，一般来说，超过七层的楼房，按规定就必须安装电梯。

一个单元至少应该配备两部电梯，货梯跟客梯区别开来，更何况楼层越高，所需要配置电梯数量也就越多，假如因为电梯数量不够，或备用电梯出现故障，那么影响的将会是整栋楼的出行及生活。

所以，目前绝大部分高档楼盘的高层建筑都会配备三部电梯，甚至更多，这样一来梯井面积也就越大，影响公摊面积也会越大。

2、消防区域：

正常情况下，高楼层的建筑都会根据实际情况加宽安全通道的面积，走廊面积也会相对应的进行加宽。

这样是为了确保，一旦发生意外，能够有效降低或避免因消防通道或楼道面积窄小而造成不必要的人员伤亡或经济损失，由此一来，这也是造成高层建筑公摊面积越大的原因之一。

3、承重墙面积：

毫无疑问，对于楼层越高的建筑，随着高度的上升，承重墙所需要承受的压力也会随之加大。

因此，一般情况下高层楼房的承重墙相较于低楼层或矮小楼层来说，墙体的厚度和占地面积就要大得多。

而公摊面积的其中一项就包含房子与公共空间之间的分隔墙和外墙(山墙)，为墙体面积水平投影面积的二分之一，如此一来，高层建筑的公摊面积也会相应地增加。

公摊面积注意事项

1、约定公摊面积对于房屋的公摊面积，购房者在买房的时候如果和开发商有约定的话，一定要落实到购房合同里面，并且还要注明房屋单价，只有这样对于购房者来说才最为保险，还可以避免开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、公摊面积非越小越好购房者在买房的时候一定要注意公摊面积的大小，因为公摊面积的大小和我们买房的支出有一定的关系，虽然很多购房者都认为公摊面积越小越好，但是事实并不是这样的。公摊面积太小的住房居住起来也是很不方便的，这样的房屋所在楼栋的电梯间和楼道都会比较小，对于上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可