李嘉诚家族内地加快卖楼

李嘉诚家族内地加快卖楼，李嘉诚家族真正总资产多少亿?

李嘉诚家族内地加快卖楼!据统计李嘉诚家族八成物业、九成土地储备来自内地。下面是为大家整理的李嘉诚家族内地加快卖楼，只供参考，喜欢的朋友们欢迎分享收藏!

李嘉诚家族内地加快卖楼

8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，共推出626套房;其中最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，并因此掀起了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。

尽管长实集团董事总经理郭子威随后对媒体指出，对比同类型的楼盘来说，亲海駅价格便宜了10%左右，但仍不挡销售首日购房者大排长队，房源获得超过60倍认购。

在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。“御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低很多。”8月，不少北京中介开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。

开发周期长达22年，和黄“折价”出货

御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期已长达22年。

2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，而目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。

早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起;更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

不过，从项目最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间;分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。

李嘉诚家族真正总资产多少亿?

根据今年的胡润富豪榜显示，李嘉诚家族目前总财富为2000多亿元，这个数字远远甩过其他房地产家族企业，成为毫无疑问的全球榜首。李嘉诚分家时将家族企业给了李泽钜，整体估值超过8500亿。

李嘉诚家族资产地图

在过去的数十年，地产业务是李嘉诚在内地完成财富积累的最主要来源。至2015年，李嘉诚旗下“长和系”的总市值已高达1.222万亿元，成为香港第一大家族性财团。而在上世纪70年代上市之初，长江实业(集团)有限公司(下称“长江实业”。2015年1月，长江实业、和记黄埔合并后分拆成长江实业地产有限公司与长江和记实业有限公司。)市值仅1.57亿元。

八成物业、九成土地储备来自内地

《中国经济周刊》根据长江实业2005年至2014年的年报进行统计，在这10年时间里，长江实业在内地已经建成的物业总楼面面积大约为876万平方米，分别分布在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、长春、西安、长沙等地，其中以成都建成的物业最多，多达187万平方米。这些已完成的物业包括北京的誉天下，长春的御翠园，常州的御翠园，上海的御沁园、御翠园、御涛园和嘉里不夜城，成都的南城都汇和彩叠园，深圳的御峰园和世纪汇，广州的珊瑚湾畔和逸翠庄园，重庆的逸翠庄园等。

特别需要指出的是，这10年间，以面积计算，内地建成的地产物业占长江实业全部物业近八成。以2013年为例，这一年，长江实业全部建成的物业总楼面面积大约为195万平方米，其中内地建成178万平方米，占长江实业全部建成物业的91.52%。

据李嘉诚在公开回应舆论对其撤资的质疑时表示，集团在内地发展中及将发展的总楼面面积远高于2000万平方米。

同时，据公开资料显示，目前，长江实业地产有限公司(下称“长地”)拥有约1490万平方米的土地储备，其中约70万平方米位于香港，约1380万平方米在内地，在海外拥有40万平方米。也就是说，长地九成土地储备在内地，这些土地储备大部分在2005年以前获得，当时获得土地的成本较低。据年报显示，2013年以后，“长和系”在内地再没拿过地。

如今，这些2013年以前买入的土地正在不断升值。

《中国经济周刊》2014年曾统计长江实业2005年在内地的29个项目，经过八，九年的开发，有近2/3未完工。甚至，有的项目历时1/4个世纪仍未开发完。“长和系”还曾因此被当地政府开出过一笔高达8000万元的土地闲置罚单。

在过去的这些年，也常有舆论质疑或指责“长和系”在内地通过政商关系囤地坐等升值的致富模式。

但李嘉诚对这种说法进行了驳斥。他表示，集团于内地发展中或将发展的土地，90%是从拍卖而来，而90%以上的物业均在建成后出售(酒店除外)，只有极少部分保留作收租之用，集团也在积极等候土地“交吉”，并没有囤地(香港亦如是)。

据香港学者郎咸平的研究，李嘉诚的所有业务中，地产的回报率是最好的;其次是基建;再次是通信;最后是零售。

李嘉诚家族内地加快卖楼，背后考量何在?

8月初,李嘉诚旗下项目御翠园终于确认了价格——备案均价约9.8万元/平方米,与此前吹风价10万元/平方米相比,定价低了近一成。

御翠园由和记黄埔开发,整个项目用时长达22年。MEDIA认为,超长开发周期让御翠园获得了较低的地价成本优势,这也令开发商有余力在定价上进行调整应对市场。

资深房地产专家张大伟分析认为,李嘉诚一贯奉行先拿地、后开发的策略,持有优质土地;而现在正处变盘阶段,开发商也只能顺应市场降价促销。“这也从侧面反映了北京市场的脆弱。”

LANDLE表示,虽然御翠园地段优越,但22年开发周期导致产权时间大幅压缩,对部分购房者的吸引力打折扣。此前取消验资限制等举措也体现出开发商让利的意愿。

李嘉诚重整地产业务

现在看来，李嘉诚在内地抛售的资产主要是地产物业。

仅以重组之前的长江实业为例，据《中国经济周刊》记者统计，过去10年里，在长江实业的营业总额中，内地的地产、酒店业务营业额占比从2005年的10%起逐年稳步增长，至2013年度超越香港市场达到最高占比50.9%;不过，这一营业额占比到了2014年骤降至19.3%。

李嘉诚一方面减持内地的物业，回笼资金;另一方面将旗下的地产业务独立运营。

很长时间以来，长江实业与和记黄埔在内地都被认为是李嘉诚的地产公司，在两公司的主营业务中，地产业务均占有相当的比例。例如，长江实业开发了北京的别墅项目誉天下，和记黄埔开发了上海的别墅御翠园、御涛园和御沁园等项目。

2015年年初，李嘉诚分拆长江实业和和记黄埔的地产业务。通过股份交换、资产合并及重组，长地持有长江实业及和记黄埔在香港、中国内地及海外的所有地产业务，地产业务独立上市，总市值为2930亿港元。

据媒体报道，在长地所持有的物业中，香港、内地及海外分别占873亿港元、1314亿港元及120亿港元，内地物业占比高达57%。

分析认为，重组、分拆之后的长地独立运营地产业务将有利于李嘉诚开拓国内外房地产市场。

李嘉诚家族再出售内地项目

2021年9月19日，港股房企希慎兴业9月17日晚间公告的一则有关“李嘉诚21亿套现”的消息冲上微博热搜第一名。

根据公告，希慎兴业将以35亿元收购的项目位于上海新闸路688号，名为“世纪盛荟广场”，是一处已经竣工但久未开业的写字楼与商铺混合发展项目。李嘉诚旗下长实集团为该项目持股60%的控股股东，通过出售，长实集团将回款21亿元。

李嘉诚及其家族旗下公司近年来频频成为新闻热点，一是其“捂地”模式颇受议论，二是其多次抛售资产。根据财报，长实集团于过去10年在内地物业销售收入每年平均约298亿港元。目前在内地扔拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

囤地十余年后套现21亿

根据希慎兴业9月17日晚间公告，公司透过买方(即公司间接全资附属公司希慎(上海))已同意向卖方(均为长实集团的间接全资附属公司)收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权，收购代价约35亿元人民币。

公告显示，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。

希慎兴业公告称，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位)，目前处于空置状态。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”或将套现21亿元。