李嘉诚家族内地加快卖楼

李嘉诚家族内地加快卖楼_最新消息

李嘉诚家族将楼盘降价风吹到了内地?具体什么情况?大家了解吗?下面小编给大家带来关于李嘉诚家族内地加快卖楼，供大家参考，快来一起看看吧!

李嘉诚家族内地加快卖楼

8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，共推出626套房;其中最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，并因此掀起了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。

尽管长实集团董事总经理郭子威随后对媒体指出，对比同类型的楼盘来说，亲海駅价格便宜了10%左右，但仍不挡销售首日购房者大排长队，房源获得超过60倍认购。

在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。“御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低很多。”8月，不少北京中介开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。

御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期已长达22年。

2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，而目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。

早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起;更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

不过，从项目最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间;分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。

李嘉诚给大陆楼市开出“药方”

大陆这边，碧桂园暴雷，地产销售低迷，一片哀嚎之声。而在对面香港，李嘉诚旗下的长江实业推出“亲海驿II"项目获得60倍超额认购。李嘉诚给恒大、碧桂园，乃至整个大陆开发商都上了一课。

李嘉诚在香港的这个新楼盘售价比周边房价低30%，而且还为60平以上大户型提供了首付10%，剩下90%房款3年内只需要按照1%、2%、3%利率偿还利息的特大金融政策优惠。

由于这个楼盘价格已经打回到7年前，所以开盘就爆了，3.8万人抢购600多套房，获得超过60倍的认购。

大家要知道，香港楼市也因美元加息、人口外流导致低迷了好几年，而李嘉诚却再次让香港楼市出现日光盘，出现摇号盘，着实震惊全国。

从商业视角分析，长江实业在香港低价卖楼的行为就能看得很清楚：香港楼市低迷，只有降价才能推动快速去化，才能实现资金的快速回笼。

同时，李泽钜也表示，当前市场低迷，地价和优质资产打折，是买入的好时机。长实需要更多资金抄底优质打折资产，所以也需要快速回笼资金。

而国内这些开发商真的要好好学习下李嘉诚了。即使是负债率控制极好的万科也高达70%以上，政府给开发商的三道红线则是负债率90%。

为何长江实业集团要折价售楼

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。

“媒体对此报道有点煽情，但无可否认是相当吸引的价格，相信可以带动销售。”长江实业集团主席李泽钜表示，当市场普遍认为经济向好和利率偏低时，楼价和地价都倾向上升，但目前市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味着价格将近见底，集团未来将继续买入合适地皮。

协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，“亲海駅II” 项目的软肋是周边是工业用地，其他拿地开发商都没有开发，交通设施不足。现在香港银行同业拆息利率已经达到5点多，而平均租售比只有2%左右，导致买房者压力非常大。

“现在的市场环境下项目要想卖得动，确实应该比周边便宜20%~30%，这是一个务实的定价。香港楼市在美元加息周期下压力确实非常大，这可能会导致物业价格，特别是豪宅价格普遍下跌。这种情况下，长实选择通过降价销售来吸引买家，也是一种常见的市场策略。”黄立冲表示。

一个值得注意的现象是，受疫情、移民潮等因素影响，香港纳税人口正在大量减少，这意味着购房需求或有所下降。

香港税务局宣布，将于5月2日发出240万张2022/23年度个别人士报税表，个人报税表数量比2021/22年度减少了约7万张，创下9年新低。3年间累计减少约37万张。这些人大部分在23~50岁之间，是购房主力人群，通过降价销售来刺激需求，也是香港开发商们不得已的选择。

“香港正在大量流失购买力，满足香港优才和专才计划的人群，要在7年后买房才不需要缴纳印花税，这部分人的承接购买力是不足的，剩下的有购房需求的大部分是低收入穷人。”黄立冲认为，长实集团7折卖楼事件，反映出当前香港楼市面临的压力和挑战，尤其是像新世界等债务比较高的房企，确实需要降价套现资金。

这不是李嘉诚第一次降价卖房。今年3月，长江实业推出屯门飞扬第2期楼盘首张价单，折实呎价为11042港元至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，彼时这一举动就被业内评价为“深水炸弹价”及“放血价”。

房地产会回暖吗

房地产会回暖，但回暖的形式与以前可能有所不同。房地产市场不可能再出现过去的高速增长，而是将逐渐趋于稳定和理性增长。房地产市场的发展将更加注重资源优化配置、创新性发展、产业升级。同时，政府对于房地产市场的监管也将进一步加强，完善房地产税制，提高进入门槛，推动房地产行业实现可持续发展。

房地产回暖的好处有哪些

1、房地产回暖有助于稳定经济。房地产业是中国经济的重要支柱之一。随着房地产市场的回暖，房地产相关产业链也将受惠，例如建材、家居用品、装修等相关行业。这不仅有助于刺激消费，增加就业机会，而且还有利于稳定经济。

2、房地产回暖提高了居民的购房信心。在过去几年的下滑周期中，许多购房者的信心受到了打击。随着市场回暖，购房者的信心将得以恢复，他们会更加愿意购房。对于刚性需求的购房者来说，购房的意愿会更加坚定，这将带动市场的需求。

3、房地产回暖将带动整个社会的消费。当房地产市场回暖时，购房者实际上是在将他们的钱投资于房地产。当房地产市场回暖时，他们会更加自信地动用其他资金进行消费。例如，他们可能会购买汽车、旅游，或者是投资股票等。

4、房地产回暖还将带动城市的更新和发展。有许多旧城区需要更新改造，而市场的回暖将带动这些工程的进行。房地产市场的回暖将同时带动一系列的城市建设项目，例如改善交通、完善公共设施，使城市的面貌更加现代化。